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營銷萬象
城市若要擴容,你更要聚焦!

作者:室介屋笈 類型:營銷萬象

來源:www.59570924.buzz(半求·房地內參) 2020-06-05 16:44:18點擊1416


導讀:

■所有促進分散的努力,最后都促進了集中

■高凈值人群偏愛高端地產,未來三年更青睞地產投資

■寧愿多花錢也不要浪費時間,也要留在城市核心

■躋身華僑城的最后機會,錯過不再有

正文:

■所有促進分散的努力,最后都促進了集中

2020年深圳特區發展40年,圍繞著深圳40周年背景下關于擴容的揣測不斷,事實上,深汕合作區以及呼之欲出的深河合作區,已經是深圳擴容的一種表現,這種飛地形式,也為深圳的發展提供了更大的空間。

作為粵港澳大灣區核心城市、國內唯一一個先行示范區,深圳輻射、影響的土地空間正在不斷擴大。但是從購房角度來看,房地產是城市化的生意,城市化是聚集現象而非分散現象,所有促進分散的努力最后都促進了集中。

世界城市化的規律已極其明顯的反復驗證了這一點。19世紀60-80年代,由于汽車的普及,紐約一度掀起郊區化浪潮,很多市民希望通過居住在郊區來獲得更好的人居環境,更好的生活質量。但是紐約郊區化浪潮過后,曼哈頓人口反而暴增1.21倍,房價40多年間上漲超200倍,由此可見城市化聚集效應的威力。類似的案例還有東京、倫敦以及上海等。

因此,城市外延空間越大、影響力越大,越要往城市核心地段靠攏,才能獲得城市虹吸效應帶來的價值紅利。

▲實景圖

■高凈值人群偏愛高端地產,未來三年更青睞地產投資

深圳喜迎發展機遇,但同時所有人都在面對嚴峻的挑戰。美股接連熔斷、全球降息、貨幣政策寬松、通貨膨脹,全球命運共同體下,無一幸免。財富縮水的環境下,如何跑贏通脹,是一個需要認真思考的問題。

據胡潤百富《2020中國千萬富豪品牌傾向報告,相較于去年,中國高凈值人群的焦慮指數明顯上升,且投資避險情緒加強,他們不再追求高風險高收益的投資,轉而追求穩定增值保值。

報告指出,在投資選擇上高凈值人群偏愛高端地產23%的受訪者選擇住宅作為投資首選。

事實上,經濟下行影響的是普通人的購買力,并不會減弱財富階層的購買力,反而因為資金避險的情緒,會更加堅定購房的決心,核心城市優質房產仍是最好的風險抵御。

■寧愿多花錢也不要浪費時間,也要留在城市核心

深圳作為粵港澳大灣區的核心城市,未來將成為物流、人流、信息流、資金流的聚焦點,在資本、高凈值人群的追捧下,能夠擁有“核心地段+稀缺資源”的高效資產,價值表現將更加出色。

城市核心區,承接的是一個城市最頂級資源的匯聚,是一個城市的精華所在、價值所在。而當核心片區自身所疊加的資源越多,如人文、生態、商業、旅游……相互之間發生便利鏈接,與外界保持更多的聯系,片區價值就會裂變、聚變。

這些資源的聚集,對居住在該片區的人們而言,意味著更加高效。為此,素有“創領級的房地產專家、樓市南派意見領袖”之稱的@尹香武 先生認為:所有以浪費時間為途徑的行為,都是虛偽的。這就是為什么核心地段的物業,價值都很高,可以在更短時間內快速且高效地實現更多事情。

所以真正的前瞻性人士,應該是以多花錢的方式,來實現節省時間,全球皆如此。這就是為何我們一直強調,房產作為家庭最重要資產,在決策購買時,寧愿多花錢也要留在核心地段,選擇可以最大化節省時間的物業。而對于購房者本人及家庭、未來都將是重大影響。

▲實景圖

■躋身華僑城的最后機會,錯過不再有

在這種情況下,華僑城片區作為深圳城市主城區,占據核心地段且擁有城市中天賦稀貴資源,加之華僑城住宅用地快速消耗,新房供應已是稀缺,面向市場可售房源逐漸遞減,這也體現著華僑城的項目稀缺性。

華僑城片區位居深圳核心地段,以正席的視角俯瞰整個深圳灣區以及長達約40公里的城市精華帶,地段之優異,在深圳罕有其匹;并且占據深圳最重要的商務中心和總部企業基地,片區被福田CBD、車公廟商務區、華僑城商務帶、深圳灣超級總部基地、南山科技園、后海總部基地、前海蛇口自貿區、留仙洞總部基地等環繞,從片區出發無論想去哪個總部基地,都可近距離暢達。

片區擁有約26萬㎡燕晗山、約7萬㎡燕棲湖、約4萬㎡天鵝湖、約68.5萬㎡華僑城濕地、和近200萬㎡高爾夫景觀等優質山湖資源;周邊布局有何香凝美術館、華美術館、OCT-LOFT創意文化園等大型公共場館;以及歡樂谷、世界之窗、錦繡中華等主題旅游設施,是深圳為數不多的低密人文優居生活片區。

天鵝湖花園(三期)作為華僑城新天鵝堡組團的壓軸之作,是集多重資源于一體,城市核心地段、經久不衰的圈層、自然與城市資源多重環繞、深厚的人文藝術底蘊……這些都是優質人居的要素,處處體現出華僑城“優質生活創想家”理念。

▲實景圖

項目自帶約4.3萬㎡高端體驗式商業,預計年底開業,鄰近地鐵2號線僑城北站。居于此,出則繁華、入則隱世的理想生活觸手可及。

目前,約122-123㎡天幕美宅,現樓稀有在售;47樓天幕創想展示空間已全新綻放,誠邀雅鑒。


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