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投資分析
最強降息信號已至,置業一線還等什么?

作者:室介屋笈 類型:投資分析

來源:www.59570924.buzz(半求·房地內參) 2020-03-31 18:06:56點擊531


導讀:
■突發,央行突然“降息”了!
■海外貨幣寬松,中國貨幣贏得國際化機會
■人民幣國際化,這里機遇最大!
正文:


■突發,央行突然“降息”了!

330日,中國人民銀行公告稱,2020330日人民銀行以利率招標方式開展了500億元逆回購操作,中標利率為2.2%,相比此前下降20BP

在國際經濟萎靡之下,本次逆回購“降息”成為拉動需求、應對金融市場波動的重要措施,逆回購利率下調20BP后,4月新出MLF亦會跟隨降息,20198月央行推進貸款利率市場化改革,改革后LPR參考MLF,貸款利率則錨定LPR,因此此次政策利率下調后,有助于帶動4LPR利率下行,進而降低企業融資成本,而錨定LPR的住房貸款也將隨之下行,直接利好購房者,想要出手房地產的人們做好準備了嗎?

值得注意的是,本次逆回購“降息”,與327日有關部門的內容相吻合:要加大宏觀政策調節和實施力度,要抓緊研究提出積極應對的一攬子宏觀政策措施,積極的財政政策要更加積極有為,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,適當提高財政赤字率,發行特別國債,增加地方政府專項債券規模,引導貸款市場利率下行,保持流動性合理充裕。

在這些內容之中,有幾個關鍵詞很值得注意:分別是“穩健”,“靈活”,和“引導貸款市場利率下行”,結合本次逆回購“降息”和326日晚的G20,會發現內里大有文章。

■海外貨幣寬松,中國貨幣贏得國際化機會

穩健,是說我國的貨幣政策必須穩定,人民幣必須穩定;靈活,在于為了經濟,貨幣政策可以在保證穩健的前提下靈活變化;引導貸款利率下行,就是特殊時期在穩健的前提下靈活性的具體表現。

需要了解的是,本次央行的逆回購“降息”并不能等同于一般意義上的“降息”,一般我們說的銀行降息、全面降息是指法定基準利率的下降,包括存款利率,只要法定存款利率不下調,就很難起到全面降息的效果。客觀來說,目前人民幣匯率穩定在7左右,存在全面降息的空間,但目前央行仍然沒有降息的意思。究其原因,在于G20

326日晚,G20以視頻會議方式召開特別峰會,會議上最大的實質性結果是聯合出臺了5萬億美元的經濟刺激計劃,這是歷史上規模最大的全球經濟刺激計劃。要知道,美聯儲在33月、316日兩次降息后,利率降至零,同時啟動各種資產購買計劃,海外各國央行也跟隨降息。據不完全統計,截至北京時間330日,2020年以來,全球已至少有35個國家或地區先后宣布了57次降息。

在這種時刻,央行仍然沒有降息,是因為這關系到人民幣國際地位的問題,目前,全球央行普遍零利率甚至負利率,只有中國鶴立雞群,依然保持一個相對較高的利率水平。美國希望聯合世界各國搞大放水式的經濟刺激計劃,把本國的經濟衰退均攤到其他國家,目前西方國家大量零利率、負利率的情況,使得各國貨幣已經陷入競爭性貶值過程,正面臨著一次財富的集體大縮水,在這種情況下,還能保持一定利率,貨幣政策相對寬松的人民幣就被賦予了全球化的良機。

2015年股災之后,中國一直沒有降息,人民幣匯率也沒有出現大幅度貶值的情況。這使得人民幣具有很大的空間可以用來度過眼前的難關,只要我國貨幣政策在未來以保人民幣為主,不“過度降息”以避免陷入競爭性貶值的漩渦(因為出口等行業的需要,在允許范圍內適當貶值也是可以允許的)。

國際上,貨幣競爭異常激烈,以美元為代表的西方貨幣在這次競爭性貶值中會逐漸失去部分市場,流通性減弱。更穩定,利率更高的人民幣將能夠獲得更大的市場份額,我們距離實現人民幣全流通全兌換的人民幣國際化追求,也將更近一步。

■人民幣國際化,這里機遇最大!

在這里,我們上文說的三個關鍵詞這里也就能明白了,穩健將是我國貨幣政策的第一位,因為它是我國經濟的根基,也是未來人民幣國際化的重要基石。那么如何保障貨幣的穩健呢?

眾所周知,人民幣是錨定美元的,對人民幣穩定性起直接作用的是外匯,美元發生問題,人民幣拿什么保持穩定?答案是唯一的,就是房地產。

房地產是中國經濟最重要的存錢庫,央行貸款中,除了外匯,房地產是最大的貸款方,因此,在海外貨幣政策出現問題時,保持人民幣穩定性的關鍵,就是保障房地產的健康蓬勃發展,而隨著人民幣國際化繼續深化下去,房地產也獲得了更強的發展勢頭。

以廣東省為例,下圖是20203月份廣東省各大城市住房網簽套數對比,可以看到即使在市場不明朗的時期,熱度依然十分驚人,深廣成交量都在1萬套以上,東莞近6000套,佛山更是超過16000套,可見無論國家形勢、經濟形勢如何,人們對我國房地產市場的信心都是足夠的,有機會出手時必定不會猶豫。

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特別是對于一線城市而言,一線城市是中國經濟的引領者,這里匯集了大量的人才,企業和技術,一線城市的房地產市場天然就具備比一般國內城市更強的穩定性和發展潛力,尤其是2020年第一周,深圳的房價甚至一度由之前的第三,成功超越北上,沖至第一,后勁之強,堪稱中國房地產市場的最強音。

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因此,在人民幣獲得國際化良機的現在,深圳的房地產也已經獲得了又一次巨大的機遇,特別是在深圳市中,能夠占據產業高地的項目,配套更為完善的項目,更是前景無限。這一點,最具有參考性的項目,莫過于由粵海置地打造的,位于羅湖區布心-水貝珠寶商圈的65萬㎡珠寶主題多元商業綜合體——粵海城。

粵海城坐擁“一湖、三山、三公園”豐富生態,規劃了約300m高片區地標級寫字樓粵海置地大廈及180m深圳鉆石交易大廈(暫定名);未來項目還將攜手上海鉆石交易所資源,打造延伸服務平臺;攜手粵海旗下知名商業運營團隊——天河城團隊,打造約11.5萬㎡創新型體驗式購物中心。

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憑借絕佳的地理位置,優越的生態資源,以及完善的綜合配套,粵海城將為購房者打造城市繁華與自然山水任意切換的理想生活。

而且,粵海城所在羅湖區,是深圳最早的主城區,配套發展十分健全,交通也非常便捷,臨近三條地鐵線,還將設有地下通道,接駁5/7號線太安站及5號線布心站,鄰近3號線水貝站;臨近主干道布心路,清平高速和丹平高速,快速通達全區域;羅湖、文錦渡、蓮塘(在建)三個口岸快速通達香港,無論生活、工作的舒心程度都能排名深圳前列。

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目前粵海城悅·藝術館已經開放,建筑面積約37-137㎡辦公&商務公寓在售,極目湖山盛景,總價2字頭起!

為了讓客戶能夠安心看房,疫情防控期間,粵海城嚴格做好線下售樓處的各項防疫工作,包括針對性的員工培訓、全方位的消毒消殺、來訪登記、體溫測量等等,讓每一位業主、客戶都能夠放心前來現場參觀、體驗。

據悉,項目目前正在舉辦無憂購房節,為資產減負,2020328日—430日期間,精心推出四重購房福利:

無憂福利:首期僅需10%起,專享無憂置業;

超值福利:凡認購即可享受重磅優惠(月供減負計劃,以現場為準);

驚喜福利:凡認購即送健康禮包(戴森吸塵器、戴森除菌加濕器、戴森吹風機以上其一);

準簽福利:準簽即送品牌家電禮包(品牌中央空調及品牌熱水器)?

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在深圳市房地產市場再度迎來價值狂潮的今日,粵海城所展現出來魅力、前景和機遇,已然成為各方資本心動的理由,如何趁著本次LPR帶動房貸利率下行的時刻,把握這次良機,就看每個人的動作了。


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