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全國性延期交房潮出現,少數人的“足下之美”折射了什么?

作者:homer 類型:營銷萬象

來源:www.59570924.buzz(半求·房地內參) 2020-03-27 15:26:31點擊3911


導讀:
■受疫情影響,延期交房潮在全國范圍內出現
■在合理時間范圍內,房企延期交房應該獲得理解
■非常時期非常考驗,切勿僅限于“足下之美”
■深圳樓市罕有的民生稀缺型項目,璽樾山準業主有眼光
■見微知著,南京師范大學附屬學校已經全面復工
正文:

■受疫情影響,延期交房潮在全國范圍內出現

受長達兩個多月的新冠肺炎疫情影響,很多樓盤在疫情期間無法開工,導致2、3月份全國各地都出現了新房延期交房的情況。

2月12日,寧波某樓盤就發出了延遲交付的通知:因新型冠狀病毒肺炎疫情影響,尚未交付的項目(包括車位)可能順延交付。

3月初,豐臺四環邊某熱門項目給所有業主發了《由于疫情原因可能順期交付的通知》。

杭州也有樓盤因疫情影響,原本3月計劃交付的樓盤延期交付。

還有成都、北京、南京、合肥等多個城市,陸續出現樓盤張貼出關于延期交房的公告或通知。

疫情最嚴重的武漢,到目前為止已經有50多個樓盤確定或者不確定會延期交付。

▲全國各地樓盤出現延期交房通知

正常情況下,延期交房對準業主來說是非常難以接受的。但是如果看過了疫情爆發期間各地的空城景象,購房者對房企延期交房情況的出現,應該都或多或少地有些心理準備。2月10日,全國人大常委會法工委明確指出,疫情屬于不可抗力,這意味著延期交房有了頂層支持。

■在合理時間范圍內,房企延期交房應該獲得理解

所謂不可抗力,是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括某些自然現象(如地震、臺風、洪水、海嘯等)和某些社會現象(如戰爭、瘟疫等)。根據合同法規定,因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力影響,部分或者全部免除責任,法律另有規定的除外。

這次疫情由于傳播速度快、傳播力強,不僅武漢封城,全國14億民眾都采取了居家隔離的形式以隔斷傳染源。當社會整體按下了近兩個月的暫停鍵,企業首當其沖受影響,目前國內已經有不少企業無奈破產,員工被迫失業,兩相對比之下,延期交房一兩個月似乎也沒那么難以接受了。

從房企的角度來看,基于所在城市疫情情況,為保證工程質量不得已延期交房,只要延期交房的時間在合理范圍,大部分業主也都可以理解。但是也有少數不同聲音出現,這些聲音給房企和自己未來居住的小區造成比較負面的影響,這不禁讓人感到有些匪夷所思。


■非常時期非常考驗,切勿僅限于“足下之美”

最近位于布吉吉華街道的里城·璽樾山就遇到了這樣的情況,由于疫情影響,項目工程進度被迫中止,目前項目雖然已經完善了復工手續,各項工程有條不紊的開展中,但是原定的交房日期由于不可抗力影響難以兌現,為了保證工程質量,項目交房時間在原來的基礎上順延了一個月,即4月30日前分批進行交付。

據了解,里城·璽樾山的這一舉措得到了大部分業主的理解,但是也有不同聲音出現。這些聲音出現的原因,筆者分析了一下,大概有以下幾種心態。
第一種,確實是出于對延期交房的焦慮,特別是經歷了疫情之后,對于擁有自己房子的迫切感更加強烈。
第二種,對交房后的生活做好了盡善盡美的規劃,并且抱有非常高的期待,但是如今這些計劃被突如其來的疫情打亂了;
第三種,月租、月供、日常生活支出等多方面的壓力,再加上疫情影響收入,寄望于早日交房能夠讓壓力有所緩解。
站在業主的角度,這三種心理無論哪一種,筆者認為都是應該得到理解的,但是著急于一時的交房,只關注自己的“足下之美”,忽視自己未來小區的美譽度,甚至有可能會影響小區其他業主的利益,未免就有些欠缺考量了。

更何況非常時期非常考驗,疫情期間全國大范圍停工、停業、停產,如果忽略這兩個月的時間,房企還能夠按期交樓,這時候業主才更應該擔心工程質量吧?因此非常時期樹立這種對立情緒其實是不必要的。



■深圳樓市罕有的民生稀缺型項目,璽樾山準業主有眼光

正所謂“愛之深責之切”,對于里城·璽樾山這個項目,相信沒有人會比準業主們更了解、更熱愛,特別是作為深圳市場上非常罕見的民生稀缺型項目,里城·璽樾山的價值應該被更多人深度認知。

很多準業主當時選擇里城·璽樾山,相信首先就是看上了項目旁邊的36班九年一貫制南京師范大學附屬龍崗學校,這個學校配套有標準足球場、室外籃球場、活動廣場、圖書館等一應俱全,社區內還規劃有9班制幼兒園。不過比起一流的硬件設施,更吸引家長們的應該還是南京師范大學的金字招牌。

南京師范大學附屬龍崗學校是由南京師范大學主導創辦,作為國家“211工程”重點建設高校、國家“雙一流”建設高校,南京師范大學是國內第一所開設小學教育專業的高等院校,實力位居全國小學教育專業前列。目前南京師范大學聯合辦學的學校在全國已經有25所,聯合辦學經驗非常豐富。

為了持續輸出優質教學經驗,2019年南京師范大學在全國各地的985、211院校招聘了十余名雙一流碩士加盟學校的小學教師隊伍,讓孩子們的教育更有保障。眾所周知,深圳教育資源向來緊缺,優質的學位更是一席難求,這也使得深圳學區房價格長期居高不下。而南京師范大學附屬龍崗學校的建設,加上二期規劃的九班制公立幼兒園,基本上覆蓋了璽樾山業主子女從幼兒園到初中的優質教育需求。

公園環抱的生態環境,也是很多人選擇把家安在璽樾山的一個重要原因。璽樾山周邊有161萬㎡的三聯郊野公園(在建中),約17萬㎡的三聯水庫,約79萬㎡的石芽嶺公園,半山之上的山湖林海,對久居都市繁華的人來說有著致命的吸引力。

▲南京師范大學附屬龍崗學校項目效果圖。

除了考慮教育、生態以外,璽樾山周邊還聚集了約400萬㎡體量的舊改,華潤、萬科、招商、佳兆業等八大品牌開發商在此扎堆,其中片區最大的舊改項目就是與璽樾山一路之隔的招商三聯舊改,計劃打造百萬平米綜合體;交通方面,水官高速、清平高速、南坪快速三大交通動脈,以及5號線和在建中的14號線等交通配套加持,讓業主可以便捷通達全市各個區域。

在小區內部的規劃上,璽樾山一期定制了七大主題園林、三大童夢游樂場等,目前園林景觀、游樂設施等已經基本兌現,未來項目還將規劃游泳池、環形跑道等,打造適合老人、小孩的全齡段休閑生活體系。物業方面,璽樾山引進的是具有國家一級資質的萬科物業,以專屬“睿服務體系”,為業主提供定制式服務。

▲實景圖

▲實景圖

▲實景圖

從外部環境、配套到內部設計、規劃,購房者在看到里城·璽樾山的時候相信是很容易心動并且下決心購買的,因為這個項目幾乎是為深圳的新中產量身打造。但是項目本體和配套的兌現需不需要時間呢?答案也是毫無疑問的。

特別是在大環境受疫情嚴重影響的情況下,項目兌現時間出現合理范圍內的偏差,其實是可以理解的。畢竟作為一個37萬㎡的大城項目,團隊執行每一步動作都要考慮到方方面面,其中的復雜程度恐怕局外人是難以想象的。

■見微知著,南京師范大學附屬學校已經全面復工

對于很多業主非常關心的南京師范大學附屬龍崗學校的兌現問題,筆者也專門進行了解,據悉,目前該教學項目已全面復工。

項目相關負責人介紹,從2月初開始,南京師范大學附屬龍崗學校就已經開始作復工準備。隨著返崗人員的增加,防控難度越來越大,為此,項目方還專門聘請了專業檢測機構,為分批返崗的工人進行核酸檢測,檢測完畢后,再安排到隔離區域進行隔離觀察14天,一切正常后才能上崗。

▲為返崗員工進行咽拭子采樣,再進行核酸檢測。

檢測、隔離,都需要花費一些時間,但是為了保障工人的健康和安全,這些動作又是必要的。同時為了確保項目能在今年9月按時完工,項目部主動作為,為周邊工人提供包車抵達服務,并對新進場的工人登記并完善“一人一檔”信息檔案制度。

項目工地現場還采取了網格化分區防控,嚴格區分作業環境(室內、室外、密閉空間)、作業區域(不同樓層、作業面)等因素,劃分施工現場作業區域,實施網格化管理,通過優化施工組織、精準安排計劃、合理調配時間,避免人員密集作業或交叉作業,就連乘坐電梯這樣的小細節,工地方面都有明確要求,同時乘坐人數不得超過5人。

同時作為吉華復工項目標桿,連日來,吉華街道黨工委副書記、辦事處主任李紅梅等街道領導先后來到南京師范大學附屬龍崗學校的工地檢查復工復產工作,并對復工中應注意的疫情防控做出重要指示,里城團隊也積極主動與有關部門溝通了交付工作的相關事宜。吉華街道黨工委書記龍云視察項目工地時表示,該項目的工人來自四川、湖南、江西等地,人員流動性強、管控難度大,但工地的做法非常值得借鑒。

▲工人有序排隊進入工區

從南京師范大學附屬龍崗學校的復工步驟可以看出,里城·璽樾山的項目團隊其實已經在全力以赴做好相關工作,確保施工能夠保質保量地進行。在當前諸多行業尚未完全復工之際,里城團隊其實起了極大的表率作用。對于璽樾山接下來的交房,準業主們也不妨給予更多的信心和期待。

接下來我們還將深度跟進里城·璽樾山的建設進度,歡迎大家持續關注。


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