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投資分析
逆市購房潮加速爆發,除了拼錢袋子,更要拼手速?

作者:室介屋笈 類型:投資分析

來源:www.59570924.buzz(半求·房地內參) 2020-03-27 09:05:52點擊464




全球疫情肆虐,中國已在逆行全面復蘇

當國內疫情日益好轉之際,國外尤其是歐美疫情卻在快速蔓延。據美國約翰斯?霍普金斯大學實時統計數據,截至北京時間3月25日5時40分,全球新冠肺炎確診病例累計超過41萬,累計死亡超1.8萬例。為此,多個國家進入嚴控狀態,西班牙向北約緊急請求國際援助,英國、印度等國提升了防控等級。

這是全球性的罕見的“黑天鵝事件”。處于嚴控期的全球疫情,經濟及金融市場也受到了劇烈性震蕩。上周美股指數創2008年金融危機以來最大周跌幅,世界經濟面臨的下行壓力正逐步顯現。為緩解沖擊,各國央行和政府陸續出臺刺激措施,以期能提振逐漸陷入停滯的經濟。

為此,美國持續發大招救市,受美國即將就經濟刺激計劃達成一致的預期影響,美東時間24日,美股迎來報復性反彈。三大股指高開后不斷走高,道指漲超11%站上20000點,標普500漲逾9%。蘋果漲超10%,重回萬億美元市值。

對此,摩根士丹利認為,全球衰退已是基本情境假設。在此之下,沒有國家能獨善其身。相對而言,該投行則表示更看好中國,因中國市場相對更有韌性,在波動時期往往跑贏全球和新興市場;同時,中國的疫情防控更具確定性,有助于經濟復蘇。

毫無疑問的,大量資本都在尋求避險長期目的地

國外疫情肆虐,國內則一片春光,全面復工復產,甚至倒逼了一些海外資金或者華人資金回流國內市場。

來自貝殼的最新研究報告表示:海外金融市場動蕩直接影響兩部分人,一是在海外配置金融資產的中國人,還有打算在國內購房的外國人。市場危機對國內家庭影響的間接途徑是中國金融市場,但流動性風險不會對國內房地產市場造成影響。

而且,海外金融市場風險可能對部分境外上市房企造成沖擊,但對國內購房需求影響較小,國內住房反而會成為避險資產受到消費者關注。不止如此,還有一些大資本甚至在籌備收購國內核心資產,體現了資本市場對樓市的看多,國內核心地段資產價值也將迎來重估。

與此同時,隨著LPR成為新發放貸款定價的重要參考,貸款利率隱性下限逐漸打破,市場利率向貸款利率傳導的效率明顯增強。對高凈值人士而言,降息預期正為其實現資產配置優化提供更大空間。可以說,全球股市劇烈震蕩后,中國更成為避險資金的長期目的地。

尤其是中國房地產市場的穩定性、收益性都遠遠超過股市,尤其是一線核心城市的房價穩定性高。


被壓抑了的購房需求加速爆發,不止要拼錢袋,也要拼手速

而且在國內,原本過年期間+疫情爆發期,誰還敢看房,生命要緊,而且國土局和中介都沒上班,交易冰凍沒成交。被壓制的1-2月份買房需求,加上諸多房企紛紛針對旗下樓盤進行讓利,這就加速了此前被壓抑了的購房需求進一步爆發。一些購房者也表示:“目前一些開發商的優惠力度不少,明顯是購置房產的窗口期。”尤其是抗風險的不動產更受關注。

更重要的是,此次疫情觸發了購房者對低密度、品質物業、優質物業的青睞。據克而瑞最新數據,在其調研的10000多組家庭中,將近65%的家庭準備買房或換房。盡管覆蓋人群多為有房一族,但仍有87.78%的人群想調整目前的居住環境。

不止于此,根據最新數據,2020第一季度,一線城市高端房地產市場逆市升溫,全國甚至已有至少3套總價過億的豪宅成交。

譬如在上海由于諸多豪宅成交的拉動,2月份新房成交均價已突破6萬元。身在深圳的我們感受就更明顯了,一些項目開盤即被秒搶,一些原關外的物業漲幅超過20%、掛牌價超過10萬元/㎡的次新房甚至也被搶。

可以說,當前疫情帶來的樓市影響,不止是要拼購房者的錢袋子,更要拼手速。


在新一輪上升期前盡快下手,才是明智的選擇

在此情況下,綜合考慮目前的金融形勢和自身資產情況,買入一線城市核心地段的資產,不止是投資,更是不動產抵抗貨幣風險的重要策略。現在市場下,還有一些意向購房者尚未完全反應過來,對真正有前瞻性目光的投資者來說,在新一輪樓市上升期到來之前及時下手,無疑是最明智的。

而在深圳原關外某些物業被飆漲情況下,原關內核心成熟地段、同時坐擁優質生態資源的大型綜合體物業,更應引起重視。

尤其是位于布心-水貝黃金珠寶商圈和大梧桐新興產業帶樞紐位置的粵海城,是羅湖罕見的約65萬平城市多元綜合體大盤,項目不僅坐擁“一湖、三山、三公園”豐富生態,還規劃了約300m高片區地標級寫字樓粵海置地大廈及180m深圳鉆石交易大廈(暫定名);未來項目還將攜手上海鉆石交易所資源,打造延伸服務平臺;攜手粵海旗下知名商業運營團隊——天河城團隊,打造約11.5萬㎡創新型體驗式購物中心。

憑借絕佳的地理位置,優越的生態資源,以及完善的綜合配套,粵海城將為購房者打造城市繁華與自然山水任意切換的理想生活。目前粵海城悅·藝術館已經開放,建筑面積約37-137㎡辦公&商務公寓在售,極目湖山盛景,總價2字頭起!

為了讓客戶能夠安心看房,疫情防控期間,粵海城嚴格做好線下售樓處的各項防疫工作,包括針對性的員工培訓、全方位的消毒消殺、來訪登記、體溫測量等等,讓每一位業主、客戶都能夠放心前來現場參觀、體驗。

據悉,項目目前正在舉辦無憂購房節,為資產減負,2020年3月28日—4月30日期間,精心推出四重購房福利:

無憂福利:首期僅需10%起,專享無憂置業;

超值福利:凡認購即可享受重磅優惠(月供減負計劃,以現場為準);

驚喜福利:凡認購即送健康禮包(戴森吸塵器、戴森除菌加濕器、戴森吹風機以上其一);

準簽福利:準簽即送品牌家電禮包(品牌中央空調及品牌熱水器)?。


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