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營銷萬象
西鄉飆升到10萬+,這個核心區卻被低估了

作者:室介屋笈 類型:營銷萬象

來源:www.59570924.buzz(半求·房地內參) 2020-03-26 13:57:09點擊521


導讀:

■未來深圳物業價值最高的地方

■前海發酵,寶中、西鄉房價瘋漲,十萬+比比皆是

■與質疑者說:這里才剛剛開始

正文:

■未來深圳物業價值最高的地方

一條海岸線由東向西延伸,經過深圳灣、前海灣、寶安灣,囊括了深圳這座城市最繁華的邊界。由前海合作區,寶安中心區及大鏟半島合圍的區域就是前海新城市中心,它既屬于寶安中心又屬于前海,地理位置優越,交通設施密布,產業基礎雄厚,人文積淀深厚,這里是深圳未來最具有發展潛力的地方、也是承載深圳夢想的地方。

眾所周知,前海是目前深圳定位最高,規劃級別最高的一個區域,無疑將成為深圳潛力最大的區域。另外,根據大灣區的規劃,重點發展的區域是珠江口,而且前海在建、規劃了十幾條地鐵、公路、城軌、高鐵,通往大灣區各大城市中心,是大灣區當之無愧的核心、交通樞紐!

對于粵港澳大灣區來說,未來的前海,不止是深圳的核心,更是粵港澳大灣區的核心,當然也是深圳物業價值最高的地方。

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前海規劃效果圖

前海發酵,寶中、西鄉房價瘋漲,十萬+比比皆是

目前很多地方都打著前海的概念,寶中的,西鄉的,都打著前海XX。除了深圳的樓盤憑借前海概念熱炒,東莞的樓盤竟然也打著“大前海”的概念營銷,讓很多不明就里的還以為就是前海。

借著前海的“東風”,以前海為中心畫圓,處于大前海輻射區的寶中、西鄉等板塊,是深圳近幾年炙手可熱的置業板塊,房價漲幅表現亮眼,直逼前海。

目前,寶安中心區標桿樓盤普遍一平米超過9萬、10萬;寶中唯一在售新盤海納公館,最高價格已經去到12+。從鏈家app上看到:目前,寶中的二手樓盤均價基本已經突破10萬了。其中,報價最高的壹方中心玖譽,二手均價已達13.08/㎡。

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如果說寶中可以比作前海輻射效應的一環,那么,距離較遠的西鄉片區應是排到了二環以外。西鄉的房價也猛漲,宏發前城、圣淘沙駿園等好戶型甚至掛盤10萬+。從鏈家app上看到,目前,西鄉的宏發前城掛盤均價9萬+,部分戶型掛盤10萬以上。

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前海,是深圳最充滿期待與夢想的片區,也是爭議最多的地方,與之相關的熱帖也不少。如今,借著前海的輻射效益,寶中、西鄉房價直追上來,都能分庭抗禮,讓人不禁唏噓,前海是真正的“錢海”?對于投資前海的投資者來說,心中難免會有疑問,是不是押錯寶了?

■與質疑者說:這里才剛剛開始

與質疑者說:前海的發展,才剛剛開始。

特別提醒大家注意的是,前海的發展是有著嚴密的時間規劃的,如今還在建設中,全部建成后,配套成熟兌現后,前海會如何呢?

前海才只是初具規模,大部分還在如火如荼的建設中,是擁有最多增量價值、和一切可能性,和最大想象空間和價值潛力的核心區!

筆者個人認為:前海更是“錢海”。決定房產價值的,首先還是城市價值和片區價值,很大程度上,片區的規劃定位決定了房產價值未來的高度,毫無疑問,前海是期待最高的區域。

前海是粵港澳大灣區的核心引擎,一系列的政策化措施將前海打造成世界級灣區客廳,再加上50億城市級核心配套設施,承載著金融、科技、居住、休閑、娛樂、文化等一系列配套功能的國際化城市新中心,可為前海帶來巨大的經濟、區域價值。

2010年前海提出概念規劃到2020年,前海發展近10年了,現在前海的基建已經逐步完善并投入使用,許多寫字樓也陸續竣工并投入使用,包括前海金融中心、華潤前海中心、卓越前海壹號、前海自貿大廈、香繽前海金融中心、香江金融中心、順豐總部大廈、金立大廈、信利康電商大廈、世貿金融中心等。

目前前海已有大批公司遷入辦公,包括聯想、創維、順豐、騰訊、平安、中興、華夏集團、匯豐證券等創新金融企業入駐。根據規劃,前海未來將有52萬工作人員,全都是金融、科技創新型精英,但前海可售項目不多,而且門檻高,這里是少數頂尖人士聚集的地方,就看你能不能伺機抓住了。

對于投資者而言,必須做的是戰略資產配置,是長期價值投資,前海的物業無疑是具備戰略性的。

目前,2020年前海即將入市的新項目有前海鴻榮源中心·胤璞,在售項目卓越前海壹號等。

前海鴻榮源中心·胤璞位于桂灣片區二單元03街坊,占地約5萬㎡,總建筑面積超32萬㎡,是一座都市綜合開發體。地上由5棟塔樓構成,集成了兩棟甲級辦公樓。一棟五星級酒店(希爾頓旗下的康萊德酒店品牌)和50000平方米的商業以及兩棟服務式公寓塔樓組成。其中2棟公寓命名“胤璞”,寓意傳承的頂級之作,主力戶型建筑面積約130370㎡,僅約300席。

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前海鴻榮源中心·胤璞效果圖 ?圖片來源:ABBS建筑論壇

卓越前海壹號項目位于前海桂灣桂灣五路與夢海大道交匯處,地鐵1號線鯉魚門站和5號南延線桂灣站雙地鐵口,項目總建面約47萬平米,由全球十大建筑事務所之一的TFP首席建筑設計師Stefan Krummeck先生負責規劃設計。由4棟超甲級寫字樓、2棟高端行政公寓、綠化園林以及商業裙樓組成的商務綜合體。豐富的業態規劃,使企業可以在卓越前海壹號享受到最便利的一站式辦公體驗。

據了解,卓越前海壹號項目公寓產品已售罄,T1579-2614?高區辦公產品可以關注下。


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