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投資分析
歷史重演,危機過后你能否實現彎道超車?

作者:室介屋笈 類型:投資分析

來源:www.59570924.buzz(半求·房地內參) 2020-03-24 18:47:35點擊752


導讀:
■危機過后,機遇潛行
■5次危機,5次機會
■良機已至,機會卻已不多
正文:

■危機過后,機遇潛行

近日消息,全球感染新冠病毒人數累計已經超過30萬,更有專家指出,歐美地區的疫情極有可能將持續到年底甚至明年。緊張之余,我們也不由得感慨,幸虧國家危急時刻的處理得當,讓我們盡早擺脫病毒的陰影。

病毒過去,我國經濟也在逐步復蘇,相信再過一段時間,我國經濟將回到疫情之前的狀態,甚至更好,而潛在的購房機遇,也已經在等著我們。

機遇何在?@房地內參 統計過去二十多年我國樓市變化發現,自1998年房改政策出臺以來,我們先后經歷了5次絕佳的購房機遇,每一次機遇,都是未入場者、已入場但落后者彎道超車的好機會!而第6次機遇,現正擺在我們眼前。如果你錯過了前5次,那么這第6次,無論如何都不能錯過!

■5次危機,5次機會

1、2003年非典

1998年房改后,房價一路上漲,但2003年非典爆發,全國商品房銷售增速出現明顯下滑;4月份商品房銷售面積增速放緩至22.8%。在此期間,開發商、有關部門為了鼓勵大家買房采用了多種手段,包括降低首付等,部分城市甚至降到了一成。

但伴隨著對疫情的控制,5月迅速反彈至43.5%。非典結束,限制土地供應、首付降低等管控措施出臺,樓市瘋狂發展。

2、2008年次貸危機

2008年美國爆發次貸危機,很快金融海嘯席卷全球,當時中國蓬勃發展的樓市突然下滑,房地產市場進入低潮時期。

但緊跟著,國家出臺4萬億援助,A股指數上漲,集體封于漲停。開發商紛紛走貨出量,迎來了新一波高潮。

3、2011年銀行收緊

2011年的11月,在銀行收緊的資金壓力下,全國多家房企實行降價促銷,最高降幅達40%,房地產幾被“腰斬”。這一低迷情況持續了8個月之久。

但就在很多人觀望之時,中國樓市歷史上第一個連續24個月的上漲周期來臨,進入飛速增長時期。

4、?2014年地產寒冬

2014年,中國樓市步入寒冬,全國住宅銷量持續下滑,但到了2015年,國家政策出臺,降息降準等一系列政策使得房價暴漲。

5、?2016年最嚴調控

2016年,去庫存成為主要基調。但緊跟著,調整首付比例、公積金貨款、戶籍、限購、限價、限售等密集的調控政策陸續出臺。帶動全國房價大幅上漲,中國樓市進入狂飆時期。數據顯示,北京、上海、廣州及深圳有限城市房價同比上漲28%,其中深圳樓市最高上漲59.9%。

■良機已至,機會卻已不多

不難發現,前5次購房良機,無不是危機造成樓市低迷,成交量下跌,持續一陣后迅速揚起,幫助入手者實現彎道超車,正是給無房者、房源不多者乘機抄底的絕佳時機。

但大凡危機之時,人們往往帶有強烈的觀望心態,期待降得更低者有之,懷疑一跌便再難回復往日盛況者有之。殊不知,機會轉瞬即逝,如非典時期,低迷僅僅持續兩個月時間,但隨后的堅挺卻持續數年之久。

而又一個絕佳良機,正在眼前,而這一次,絕對不容你再錯過了。

今年伊始,因為新冠肺炎疫情,加上美股4次熔斷,對經濟的危機感觸動著每一個人的內心。直接導致我國樓市表現低迷,嚴重影響房產銷售成交。但結合2003年非典和2008年次貸危機之后的樓市表現,我們有理由相信,疫情只是暫時延緩了購房需求,最終樓市仍然將持續上揚。因為住房一直以來都是硬通貨,人們對城市資源的渴求,對教育資源的需求,都是永無止境的。

除此之外,2月份開始央行宣布降息、房貸利率也隨之下降,后多家銀行先后下發了針對非限購城市降低首套房首付比例……各種政策的出臺,也在提醒我們,現在就是買房的絕佳機遇,抄底機會不容錯過。

其中,深圳這座城市的前景,更是讓人期待,因為深圳既是我國社會主義先行示范區,也是粵港澳大灣區的核心驅動城市之一,“雙區驅動”之下具有強大的發展潛力。另一方面,深圳的人口密度全國最高,但居住用地所剩無幾,住房供不應求情況異常嚴重,多方面因素影響之下,我們可以推測,未來樓市反彈,深圳的情況極有可能最為嚴重。

但近期,深圳因為疫情影響,不少樓盤推遲開盤,如果繼續等待,也許將錯過抄底購房的最佳時機。因此,深圳極其有限的現在售住房,就是你目前的最佳選擇,其中,位于南山區華僑城片區的天鵝湖花園(三期)更是獨一無二的上上之選。

天鵝湖花園(三期)成為上上之選,原因有三。

1、生活舒適性

坐落于有名的華僑城片區,它有自然資源,有景觀,有湖水,有配套商業,無論從便利性,還是生活品質來講,天鵝湖花園(三期)都是難得的好項目。

2、地段優越性

南山區是目前華南地區第一強區,也是中國最有潛力的城區,這里有中國最賺錢的片區——高新區,有深圳未來的商務核心區后海,而且結合近年來南山區幾無宅地出讓的情況,可以推測南山區其實已無多少宅地了,因此天鵝湖花園(三期)的地段優勢是無法復制的。

3、產品可靠性

與預售項目不同,天鵝湖花園(三期)是現房出售的,購房者完全可以親自走進項目內部,進行全面而細致的了解,購買以后,絕對不會后悔。

我們曾經有過5次機會,有人把握住了,從此在跑道上越發肆意奔馳,有人錯過了,或許就是落后甚至出局。但現在第6次機會就在眼前,是超車走在前方,還是繼續落后,就看自己的把握了。

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