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土地市場
實探|很多人都不知道,單價54萬的深圳豪宅區還有這些新盤要賣!

作者:室介屋笈 類型:土地市場

來源:www.59570924.buzz(半求·房地內參) 2020-03-13 18:01:42點擊835


導讀:
■2020年深圳待售項目182個!
■華僑城片區4個項目建設進度實地探訪
1、香山道公館
2、深業世紀山谷
3、鶴塘嶺花園
4、龍光總部中心
正文:

■2020年深圳待售項目182個!

根據深圳房信網統計的數據顯示,2020年深圳目前已開工建設項目為182個,可能入市項目約130個,其中有約80個項目有住宅供應。

深圳各區2020待入市項目按照從多到少排列分別為:龍崗區36個、寶安區34個、南山區28個、龍華區21個、光明區15個、羅湖區14個、福田區11個、坪山區11個、鹽田區約7個、大鵬新區約5個。

其中,南山區的供應相較于去年有所縮減,但在產品的供應方面則比較多樣,比如以城市更新項目為主的華僑城片區,不僅提供小體量的精致住宅,還提供大體量的綜合體,當然作為名副其實的豪宅片區,住宅價格水平自然不低;主打宜居的西麗片區,所提供的產品無疑兼具景觀資源與安靜氛圍于一體。

而這次有5個新盤待入市的華僑城片區,曾經以54萬/平米的價格刷新片區的成交記錄,在總價方面最高也達到了4億!

3月11日,深圳住建局下發了《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》的通知,9大救市措施的同時推出被認為是宣布房企復工的最強信號!那么,停工如此之久的房企,是如何響應住建局復工復產號召的呢?


為此@房地內參 一行于3月12日就近實地踩盤了華僑城片區今年計劃入市的4個項目復工復產情況及其目前的建設進度,以供參考。

■華僑城片區4個項目建設進度實探

1、香山道公館

開發商:深裝總建設集團、華鵬豐置地
項目特點:小社區、環境舒適
最新建設進度:坑基施工中

香山道公館華僑城片區的一個mini住宅新盤,項目于2018年9月動工,目前尚處于坑基施工階段。
項目具體位于華僑城西北片區,北側為香山里2期,西側為香山美墅·云邸,南側為首地容御,東側為僑香諾園。關于項目的相關建筑參數并無進一步數據,但據此前的現場工程牌顯示,項目坑基面積僅0.325萬㎡,預估計該項目將被打造為獨棟住宅項目。

2、深業世紀山谷?

開發商:深圳沙河實業股份有限公司
項目特點:多業態、大體量
最新建設進度:坑基施工中

深業世紀山谷是一個涵蓋住宅、公寓、商業、辦公、學校等物業類型的綜合體項目。

項目總共分二期開發建設,此前的工程告示牌顯示一期將于今年7月竣工,但經實踩后發現項目尚處于坑基施工階段,按照目前的進度,加之疫情影響,綜合導致按期竣工的可能性不大。目前網上放出的信息是,項目預計上半年開展示中心,下半年開盤。

項目整個項目用地面積66768.9㎡,計容總建面337400㎡,具體位于深南大道以北,沙河東路以東,距離1號線白石洲站約600米,西鄰沙河高爾夫球場。按照此前舊改計劃顯示,該項目為拆除天河花園、明珠花園等老舊住宅以及沙河工業區西區等工業廠房而來。
按照區塊劃分,項目南區主要規劃為幼兒園和九年制學校用地,北區規劃為住宅和商業、辦公、公寓類產品。根據早先深業的布局,深業世紀山谷將提供400余套長租公寓,預計2022年投入運營。
此外,項目被納入二期的天河花園及明珠花園暫未開始拆遷,隔壁的二期幼兒園用地則已經圍起。

3、鶴塘嶺花園

開發商:深圳沙河實業股份有限公司
項目特點:住宅為主的綜合體
最新建設進度:樓體施工中,已出地面多層

鶴塘嶺花園即鶴塘小區沙河商城舊改項目,具體位于深南大道世界之窗路段北側,與世紀假日廣場、益田假日廣場相鄰,距離1號線和2號線交匯的世界之窗地鐵站僅100米,未來將打造成以住宅為主,集商業、辦公和公寓為一體的綜合體。

目前鶴塘嶺花園處于在建狀態,@房地內參 一行人在距離項目約200米開外便能清晰的聽到工地傳來大型機器隆隆的作業聲,從現場可以看到綠色圍擋內已建成部分已經出地面多層。據悉,該項目2016年6月底開始就已經在做樁基工程,早幾年曾因“釘子戶”而按下暫停鍵,但卻是深圳舊改小區中首個實現簽約面積、簽約人數達到100%的舊改項目,被業內人稱為深圳城市更新的模版。

此外,根據相關規劃,項目用地面積約1.33萬㎡,計入容積率總建筑面積108900㎡,其中住宅總建筑面積為63900㎡(含保障性住房總建筑面積5112㎡,物業管理用房建筑面積220㎡)。

4、龍光總部中心

開發商:龍光集團
項目特點:63層綜合體
最新建設進度:底層施工中

龍光總部中心(龍光康佳舊改項目)具體位于南山區沙河街道深南大道與恩平街交會處西北側,西北側有燕晗山郊野公園-相思谷,東北側有華僑城創意文化園,南側隔深南大道與錦繡中華相望,地理位置絕佳,為深圳高端住宅集中片區。

公開信息顯示,2017年,龍光地產以總價69.8億元、溢價68%,將深圳市康僑佳城70%股權搶入囊中。根據規劃,項目將被打造為涵蓋商務公寓、商業、辦公以及產業研發用房等業態的63層綜合體,3座超高層建筑,13座多層建筑,總建筑面積近40萬㎡,地面最大層數63層。此外,從公示的總平面圖來看,龍光總部中心共包括4部分組成:

①一單元建筑最高層數為56層,高度為255.55米,規定功能為辦公+研發;
②二單元建筑最高層數為63層,高度為250.1米,規定功能包括研發、辦公、產業配套、商業以及66000平方米的公寓;
③三至十五單元均為3-4層建筑,除九單元為660平方左右的辦公外,其余12個單元均為4層的商業建筑;
④十六單元建筑為33層,高度為149.3米,主要為創新產業用房和物業服務用房。
目前,該項目的底層正在緊鑼密鼓地施工中。

總結:華僑城片區作為深圳較為傳統的豪宅片區,占據著城市核心區位,地鐵1、2號線匯聚于此,交通便利、環境優美,周邊自然資源豐富、人文藝術設施聚集,是深圳為數不多的低密度人文優居生活片區。

在功能上,華僑城片區將居住、旅游、商業和產業區相融合。而在新房市場方面,隨著土地逐漸開發殆盡,目前現樓在售的天鵝湖花園(三期)也將成為資產人士競相爭搶的優質標的。

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