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投資分析
豪宅接連日光、熱錢燙手,富豪們的購買力該何處安放?

作者:室介屋笈 類型:投資分析

來源:www.59570924.buzz(半求·房地內參) 2020-03-10 17:17:47點擊702


導讀:
■疫情下眾富豪的搶房神話:2000萬公寓豪宅日光!
■深圳“日光行情”頻現,究竟有何共性?
■優質豪宅稀缺加碼,雙盤價值空間須重估
正文:

■疫情下眾富豪的搶房神話:2000萬公寓豪宅日光!

突如其來的疫情,打亂了市場交易的節奏,社會各行各業不得已被按下“暫停鍵”,樓市交易自然不例外,受迫于此,深圳購房需求也被強行壓制。

整個2月份,尤其是中上旬,復工率極低,可以說基本是處于停滯狀態,整個2月未有新盤入市。到3月初,深圳一些重點建設工程項目的復工率達到了97%,市場才逐漸得到了復蘇,此前被壓制的購房需求也如龍口滑絲般開始得以釋放。

3月7日,深圳年后首個2000萬級豪宅盤招商太子灣·灣璽集中開盤,這下徹底點燃了被積壓許久的需求,深圳這座城市的“市場購買力”也再次刷屏:總價2000萬起步、70套公寓當天售罄、土豪帶口罩搶房、過于“火爆”被要求限制人流暫停接客……富豪們以開盤15分鐘成交額破億、20分鐘突破2億的速度再一次創造了樓市的搶房神話!
■深圳“日光行情”頻現,究竟有何共性?

疫情也難以抵擋深圳土豪搶房的熱情,這不僅僅只是簡單的購房需求被壓制后的釋放表現,也不單純是深圳強勁購買力的表現,確切的應該是:但凡在置業投資領域,富豪們歷來就有看到優質物業標的就務必下手的決斷與果敢。

我們不妨盤點下2019年以來的日光盤,富豪們為了心水盤用砸錢行為托舉起了深圳獨特又熱鬧的“日光行情”:

2019年:

5月31日,寶安,華強城三期開盤, 464套房,售罄;
10月30日,福田,深業中城開盤,192套房,售罄;
11月5日,福田,合正置地大廈開盤,61套房,售罄;
11月28日,南山,招商領璽開盤,456套房,售罄;
11月30日,光明,龍光玖龍臺二期開盤,750套房,售罄;
12月21日,光明,勤誠達正大城三期開盤, 365套房,售罄;
12月22日,光明,綠地新都會開盤,362套房,售罄。

2020年:

3月7日,南山,招商太子灣·灣璽開盤,70套房,售罄。

“房住不炒”的時代,早就不是閉著眼買房了,一眾富豪們用腳投票也足以證明“日光盤”自身的硬實力所在。往往這類資產也存在如下共性:1、核心區域內的產品普遍存在看漲預期,購買欲望強烈;2、有實力的買家出手闊綽,砸重金買入;3、大量外地資產已經進入深圳優質產品市場,本地購房者面臨巨大優質房源競爭。

為此,在接踵而至的日光盤背后,資產人士應該意識到隨著深圳優質產品的供應緊缺,留給富豪們選擇的機會也是越來越少的。

■優質豪宅稀缺加碼,雙盤價值空間須重估

縱觀深圳,近幾年高凈值人群數量逐漸攀升,他們對高端人居的需求亦逐級上升,隨之而來的就是對優質資產尤其是豪宅產品的需求日漸趨旺。

當“日光”豪宅現象頻出時,這里面不光有秒盤不眨眼的本土資金,更不乏來自五湖四海如潮水般注入深圳的資金,未來深圳優質豪宅漸缺已是事實。資本都是逐利的,在這種情況下,即便是手持重金的富豪們,也不得不面對豪宅產品賣一套少一套的窘境。

透過此次富豪們的搶購熱情也可預判,2020年那些城市核心的豪宅物業勢必會因為資本的競相進駐,稀缺度更勝以往,而深圳存量豪宅市場的價值也將再度進階。由此來看深圳目前在售的深圳灣1號·萊佛士公寓、天鵝湖花園(三期)等集眾優勢于一身的優質豪宅項目,也將更受富豪們矚目!

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