GO
登陸
投資分析
先行示范區持續加碼,全國資金瞄準深圳高端物業

作者:室介屋笈 類型:投資分析

來源:www.59570924.buzz(半求·房地內參) 2019-09-06 17:56:47點擊847


■“先行示范區”利好先行,8月底四盤開盤,日進超100億!

隨著深圳“先行示范區”的超級大禮包到來,大大提升了人們對深圳的信心,這一點在近期樓市的表現中就顯而易見。

8月末,深圳迎來一波開盤潮,3天之內四盤新開,根據市場監控數據以及開發商透露的開盤銷量,合計成交超過1600套住房,尤其8月31日當天,據統計當天兩項目開盤,銷售額逾100億元,相當于每小時銷售額約4.17億,每分鐘銷售額約694.4萬,每秒銷售額約11.57萬!

不僅如此,據悉以天鵝湖花園(三期)為代表的深圳核心區在售高端項目,在8月份也取得了不俗的銷售成績。

8月底的樓市盛況為“先行示范區”利好下的深圳樓市開了一個好頭,這樣的勢頭不止是因為“先行示范區”帶來的效應,也是深圳城市本身價值所帶動起來的。

理由一、舉中央之力支持建設先行示范區


8月18日,《中共中央國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》(以下簡稱“《意見》”)發布。廣東省委、省政府緊跟著召開會議,并確立了廣東省委、省政府的態度:全省動員、舉全省之力支持推動建設,創造條件、全力支持深圳建設先行示范區。隨著“先行示范區”的建設持續深入,未來深圳將和紐約做對標,成為世界性都市和全球標桿城市,影響世界。

深圳作為中國改革開放的先鋒城市,也是華南的經濟增長極,在深港發展、產業結構、人才集聚、城市地位、市場氛圍等方面具有明顯優勢。

這份關于“先行示范區”的《意見》中,提到若干利好,無不是就深圳獨一無二的優勢量身定制的,包括建設綜合性國家科學中心、建立更加開放便利的境外人才引進和出入境管理制度、打造數字經濟、建設全球海洋中心城市、建設粵港澳大灣區大數據中心、擴大中小學教育規模,高質量普及高中階段教育、推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”等。

依托“粵港澳大灣區”和“先行示范區”等多方面利好,深圳未來的城市建設,未來將不僅是大灣區的領頭羊,也是華人城市的先鋒城市。

對此@尹香武 半求先生在天鵝湖花園(三期)講座上表示:“先行示范區”帶來華人城市序列的改變,未來深圳、香港將出現換位的情況,這對深圳也是極大的利好與肯定。

在國家戰略支持下,有“粵港澳大灣區”和“先行示范區”的加持,深圳的戰略地位大幅提高,再次成為全國關注的焦點,市場信心明顯提振。從資產升值的核心邏輯——國家、城市、地段三個方面看,深圳城市的資產價值總體依然處于上升通道,深圳樓市自然吸引了更多資金的流入。

理由二、長期僧多肉少,核心區無宅地、少新房可售

政策之外,深圳城市價值的釋放,長期存在的僧多肉少情況,也在刺激并帶動著深圳樓市的發酵。

人多地少,是深圳長久以來的問題,截止2018年底,深圳常住人口達到1302.66萬人,但常住人口需要在深圳居住半年以上才會計入,并不是真實的深圳人口。據了解,深圳轄區內每日活動人口超過2500萬,而深圳僅有1997.47平方公里的轄區面積,人口密度達1.25萬人/平方公里,平均每平方米土地上就有0.0125人,人口密度極高,土地極其匱乏。

人口密度高,土地匱乏,直接導致深圳住房難以滿足大量人口的居住需求。并且,近年來深圳出讓的住宅用地越來越少,尤其深圳核心區幾無宅地出售,意味著已無新住宅入市,在如此嚴峻的形勢下,住房就顯得尤為珍貴。

因此,“先行示范區”的利好消息,再加上深圳目前人多地少,已無多少新房入市的形勢,直接刺激了深圳樓市。

■“先行示范區”引爆深圳高端住宅市場

尤其是高端房地產市場,更引起了高凈值群體的密切關注。

深圳有相當大一部分人屬于高凈值群體,根據《2019胡潤全球富豪榜》,深圳有15名富豪進入全榜單前500名,財富超100億元的深圳富豪有50名,尤其是深圳核心區更是高凈值人群的集中地,南山區截止2019年1月,有上市企業148家,國家級高新技術企業3500家,2018年南山區新增市級總部企業31家,佔全市增量的46%,眾多大企業在南山區孕育了大量的高凈值人群。

高凈值人群因為資產更為雄厚,對生活品質往往有更高的追求,在居住空間方面,他們會非常注重片區的生活格調、地段的便利性、片區資源的豐富程度,因此,高凈值群體首先瞄準的,就是深圳核心區的高端物業,8月份,位于南山華僑城片區的天鵝湖花園(三期)不俗的銷售成績也證實了這一點。

縱覽深圳核心區的高端物業,能夠同時在片區生活、項目地段、內部資源等方面滿足高凈值人群居住需求的項目,少之又少。

其中,南山的華僑城片區尤為突出,華僑城片區位居深圳核心地段,以正席的視角俯瞰整個深圳灣區以及長達40公里的全球城市精華帶,地段之優異,在深圳罕有其匹。更有三十多年積淀而成的閑適、高雅生活氛圍,再加上片區內獨一無二的生態景觀資源,華僑城片區已經是深圳數一數二的豪宅片區,也成為無數深圳居民夢寐以求的高端人居片區。

在深圳中心城區已無更多宅地可供開發的今天,在“先行示范區”已引爆深圳新房市場的關鍵時刻,坐擁片區、地段和資源三大優勢的華僑城片區現在售項目——天鵝湖花園(三期),早已不可避免地受到各方關注,天鵝湖花園(三期),已經是進駐華僑城片區、占據“先行示范區”核心區位的關鍵風口。

??

目前,天鵝湖花園(三期)高區藝術展示空間即將全新綻放,誠邀雅鑒。


免責聲明:
1、本文部分圖片來源于網絡,素材圖片版權歸版權所有人所有。如有侵權,煩請聯系刪除。
2、文中陳述內容和觀點均保持中立,不對其準確性、合理性或完整性提供任何保證,且不對因信息的不準確、不合理或遺漏導致的任何損失或損害承擔責任。
3、本文所采用的圖片、音頻、視頻等資料版權均歸版權所有人所有,因非原創文章及圖片等內容無法一一和版權者聯系,如有侵犯,請第一時間聯系我們,以迅速采取適當措施,避免給雙方造成不必要的經濟損失。
4、本網頁如無意中侵犯了媒體或個人的知識產權,請來電告知,我們將立即刪除。

河南22选5近几期开奖结果 上海11选5一定牛走势图 11选五5北京玩法规则 深圳风采500期走势图 欧亚地产jt9今日股价 江西十一选五任二推荐 管家婆期期准之选 青海快三今日预测 吉林体彩11选5电脑版 上海时时乐乐 盈在线上好棒杨方配资 时时彩软件杀百十位 宁夏十一选五前三值走势图 自创七不中规律 美东2分彩开奖app 苏州期货配资网 天津快乐十分开奖最新结果